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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  3月26日，保利地產發佈的2012年年報顯示，保利地產去年銷售額為1017億元，同比增長39%。公司總資產突破2500億元，提前3年完成"十二五"目標。"從資產規模來講，公司已提前完成'再造一個保利地產'的目標，"保利地產總經理朱銘新說。

  2012年，保利占全國市場份額達1.58%，較2011年增長0.34個百分點。其中珠三角實現銷售288億元，長三角地區突破140億，北京公司達126億，成渝地區也達到120億。宋廣菊稱，今後會形成以珠三角、長三角、環渤海三個300億級，和成渝區域、武漢區域兩個200億級的銷售貢獻區。

  多傢房企包括萬科在內都出現瞭凈利潤率的下滑，保利亦是。2012年保利的凈利率同比下降1.64個百分點至12.24%。"利潤率回歸合理水平是行業大勢所趨，未來保利會更多的向規模、向管理要效益。" 宋廣菊說。

  

  本報記者 張曉玲 北京報道

保利地產追逐2000億卡債問題信貸年息企業貸款率利試算表

  保利地產內部人士感嘆，隨著地價、人工等成本的不斷提高，住宅的利潤率隻會越來越低，對於保利來說，就要尋求更多元化的發展來彌補住宅利潤流失的空間。

  在產品方面，保利比萬科更為貼近自住需求。2012年全年新推住宅產品中，自住需求的購房者比例達到85%，首次置業比例達82%，而萬科這一數字為33%。

內容來自sina新聞

  一方面，保利通過降低成本來保持利潤率增長，通過提高合作比例降低費用支出。2012年，保利地產拓展的40個項目中，24個為合作項目，無論是權益拿地支出總額還是銷售占比，均為近三年的最低值。今年保利將創新拿地模式，比如概念地產、舊城改造、聯合競買、合作開發等方式。

  另一方面，保利的雙輪驅動之"副輪"，為其帶來瞭多樣化的利潤來源。數據顯示，保利的會展、商業、旅遊產品為其帶來豐厚利潤，2012年商業地產銷售達140億元，廣東陽江保利銀灘累計銷售額接近20億元，成都保利石象湖年內開盤銷售近6億元。值得一提的是，保利世界貿易中心運營收益接近3億元，這是許多一線城市五星級酒店兩年收益的總和。

  保利地產財務總監張曦介紹，公司堅持一定的稅前成本利潤率(15%)，既要爭取資源，又要保證利潤率，保利地產會積極拓寬融資渠道，尋求在投資基金、境外融資、REITs等形式上的突破。

  保利認為，2013年上半年是重要的銷售窗口期，因此早已備足貨量搶市場。今年計劃用於買地的資金在280億-290億；新開工約1600萬平方米(同比增長13.48%)，竣工約1000萬平方米(同比增長6.04%)。

  關於目前的房地產調控，宋廣菊指出，現行政策隻是延續瞭過去兩年的做法，強調限購、限貸、限價等基本政策的嚴格執行，"調控已經成為常態，隻有常態的調控才會促使房地產行業更健康、合理的發展，使房價趨於平穩。"宋廣菊個人認為，在滿足基本居住所需及一些合理的財產性收入之後，應對多套房征收高額房產稅。

  宋廣菊透露，保利擬拓展海外業務，目前已經考察非洲的坦桑尼亞、南非等地，預計海外業務第一站很可能會是非洲。

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  2012年銷售過千億之後，保利地產接下來將如何佈局？保利地產董事長宋廣菊3月26日表示，最保守估計，2020年保利銷售達到信貸南投竹山信貸房貸彰化社頭房貸2000億不是太大問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07381998486.shtml

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